潮新闻客户端记者吴佳怡
最近，一些过去并不热门的二手房小区成交量正在提升，如闸弄口的机神新村、万达广场的融创瑷颐湾、临平东湖的都市港湾，纷纷登上杭州二手房月成交量前20榜单。
这些小区的成交有两个共同特点，一是单价都很低，都在1万+、2万+的水平，二是买家中新杭州人占比超8成。这些购房者，有的来杭两三年，有的已经在杭州打拼了八九年，虽然有置业需求，但过去房价超出了预算，只能租房住。现在随着二手房价跌到足够低的水平，他们终于“上车”。
房东2018年花273万买的房子
被一位新杭州人花172万买下
东新园最近成交了一套价格极低的房子，面积81㎡，最终成交总价只要172万元。房东2018年买入的价格为273万元，不惜亏损100多万元，也要卖掉这房子去换新房。
据悉，买家是东新园的一位租客，在杭工作多年，一直租房住。最近，刚好租的房子快到期了，他便在东新园看起了二手房。买家表示，东新园正好处在他和妻子上班的中间位置，他还有亲戚住在这里，自己对这里的生活配套也比较熟悉。得知最近杭州房价降了，就想看看有没有机会完成置业。没想到正好碰到这位房东急售，价格也符合自己的预算，就立马下单了。该买家表示，这个价格，已经回到了2016年的水平。
8月，朝晖二区也成交了一套52㎡的“老破小”，总价为145万元。据悉，房东于2022年买入这套房子，总价超过了160万元，还花了不少钱装修。正因为装修精美，让买家一眼相中。
买家来自安徽，在朝晖一带开小店已有10年了。买家坦言，自己租房多年，房租都付了30多万了。但过去，杭州房价实在太高，自己也没能力买房。而如今，市中心的房价回归理性，而她也终于有机会在杭州买下自己的房子。
图源：ICphoto
杭州二手房价“倒车接人”
刚需置业占比已超7成
今年上半年，杭州二手房市场的改善需求较为强劲，但现在进入了一个瓶颈期。随着低总价二手房价格的不断下滑，刚需的购房需求被激发，7月的数据显示，总价在300万元以内的二手房成交占比高达71%，200万元以内的二手房成交占比高达47%。
成交热门的榜单里，这些刚需小区的成交单价和总价都很低。例如机神新村，7月成交了11套，网签均价2.6万元/㎡，成交房源的套均面为47㎡，总价都在120万元左右。融创瑷颐湾的成交均价2.4万元/㎡，一套89㎡的三室房源总价只要220万元左右。都市港湾则更便宜，清一色小户型，面积最小只有30多㎡，最大也不到70㎡，总价只要五六十万元，还带有育才实验小学荷花校区的学区。
德佑文晖店的店长黄建军告诉记者，店里近期成交多套总价150万元左右的房源，买家基本上是长期在杭州租房子住的新杭州人。下沙中介门店也帮不少新杭州人完成了首次置业。链家滟澜山店店长李文秀告诉记者，滟澜山最高点单价接近5万元，如今大部分房源成交单价已经跌至2-3万元，对于刚需购房者来说置业门槛低了不少。保利东湾目前单价仅2万元左右，金隅观澜时代单价约1.5万元，这些小区相比2021年最高点，降价幅度都在40%左右。
不少二手房小区的价格已经跌回了2016年左右的水平，如此大幅度的倒车，给了错过上一轮置业时机的新杭州家庭一个重新“上车”的机会。
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